Compléments au Rapport d’Analyse n°11 – Segmentation géographique des loyers au Grand-Duché de Luxembourg

En décembre 2024, l’Observatoire de l’Habitat a publié un Rapport d’analyse1 qui visait à proposer une segmentation géographique des loyers de marché pour le Grand-Duché de Luxembourg. Ce Rapport d’analyse n°11 se terminait en proposant différents découpages du territoire en fonction des niveaux des loyers annoncés dans les différentes communes du pays, après avoir neutralisé les différences dans les types de logements mis en location (en ayant recours à la modélisation hédonique). Les critères statistiques classiques (notamment les critères d’information AIC ou BIC) suggéraient que les partitionnements en cinq ou en six classes étaient ceux qui réussissaient le mieux à maximiser l’homogénéité intra-groupe tout en maximisant l’hétérogénéité inter-groupes. Il était difficile toutefois de conclure définitivement à la supériorité statistique d’un découpage en cinq ou en six classes.

Le présent document vise à actualiser certaines des statistiques publiées dans le Rapport d’analyse n°11 et à proposer un certain nombre de compléments pour mieux comprendre la structuration spatiale des loyers au Luxembourg. Dans un premier temps, il s’intéresse à la distinction entre logements « neufs / en construction » et logements « existants ». Dans un second temps, ce document propose des fourchettes associées aux loyers annoncés moyens par zone géographique.