Estimations du taux de rendement d’un investissement locatif au Luxembourg

Les travaux récents de l’Observatoire de l’Habitat ont mis en évidence l’existence de cycles sur le marché immobilier résidentiel au Luxembourg, avec toutefois des amplitudes et des durées qui ont pu différer dans le temps. Quatre épisodes de hausse des prix peuvent ainsi être identifiés depuis 1975, contribuant au niveau actuel des prix des logements. L’épisode le plus récent est celui observé entre 2010 et 2021, qui peut lui-même être décomposé en deux périodes.
Dans un premier temps, la croissance des prix des logements oscillait entre +4,5% et +5% par an entre 2010 et 2017. Cette croissance était relativement forte en comparaison européenne, s’inscrivait dans un contexte d’inflation faible (moins de 2% par an), mais elle était très régulière. Dans un second temps, en revanche, les prix de l’immobilier résidentiel au Grand-Duché de Luxembourg ont connu une accélération assez spectaculaire sur la période 2018-2022.