Evolution des offres de ventes de logements entre 2004 et 2006

Cette 8ème Note de l'Observatoire de l'Habitat fait écho à une publication datée de 2004 dans laquelle ont été présentés les premiers résultats sur les prix des logements proposés à la vente, obtenus après une année de collecte des annonces immobilières parues dans la presse courante et spécialisée, ainsi que sur internet. Cette collecte systématique des annonces immobilières (cf. éclairages méthodologiques) a été mise en oeuvre, entre autres, pour pallier le manque d'information à court terme sur les prix immobiliers. En effet, les prix des annonces correspondent à une estimation de la valeur des biens par les vendeurs. Ces prix annoncés sont généralement surévalués par rapport à ceux des transactions (qui sont publiés avec deux ans de décalage), mais ils permettent de définir le niveau du prix de vente et, par ailleurs, de suivre sa variation dans l'espace, ainsi que son évolution dans le temps. En 2004, les annonces immobilières se répartissaient ainsi : 61% d'offres de vente et 39% d'offres de location. Parmi les offres de vente, 55% concernaient des appartements et 45% des maisons. Par ailleurs, sans surprise, les annonces de vente d'appartements se concentraient essentiellement dans les communes les plus urbanisées, alors que celles de maisons étaient plus diffuses dans l'ensemble des communes du pays. Au niveau des prix, nous constations que les prix les plus élevés par rapport à la moyenne du pays se retrouvaient dans la capitale et ses communes voisines. Au-delà de cet espace, les prix moyens diminuaient au fil de l'éloignement de Luxembourg-Ville, jusqu'à atteindre des valeurs parfois très inférieures à la moyenne générale du pays. Vu que depuis 2004 les prix ont connu au Luxembourg, comme dans la plupart des pays européens1, de fortes hausses, la présente note propose une étude de l'évolution des offres et des prix de vente immobiliers annoncés dans la presse entre 2004 et 2006 pour les maisons et les appartements.