Le degré de concentration de la détention du potentiel foncier destiné à l’habitat en 2016

Le potentiel foncier destiné à l’habitat s’élevait à 2 959 hectares en 2016. A cette date, 72,5% de la surface totale disponible pour l’habitat était détenue par des personnes physiques, 14,9% par des sociétés privées, 11% par des entités publiques et 1,6% par d’autres types de personnes morales.2 La valeur totale de ce potentiel foncier de 2016 est estimée à 20,7 milliards d’euros, distribuée comme suit : 65,2% pour les personnes physiques, 18,6% pour les sociétés privées, 14,6% pour les entités publiques et 1,6% pour les autres personnes morales. Pour situer ces valeurs, les 13,5 milliards d’euros détenus par des personnes physiques en terrains disponibles représentent environ 15% de la valeur totale estimée de toutes les résidences principales au Luxembourg (sur la base des données de l’Observatoire de l’Habitat et de l’enquête HFCS de la Banque Centrale du Luxembourg). La concentration de cette valeur au sein des 15 907 personnes physiques qui détiennent des terrains disponibles est plus élevée que celle indiquée dans l’étude HFCS, la plus complète en ce qui concerne le patrimoine au Luxembourg. En effet, cette enquête montre que le top 1% des propriétaires (c’est-à-dire le premier pourcentage de tous les propriétaires arrangés du plus grand au plus petit en terme de la valeur de leurs terrains) détenaient 5% de la valeur totale de toutes les résidences principales avec une valeur moyenne de 3 millions d’euros et 20% de la valeur totale de tous les autres biens immobiliers (avec une valeur moyenne de 19,5 millions d’euros). Sur la base des données mobilisées dans ce rapport, il est possible d’estimer que le top 1% aux possessions foncières à la plus haute valeur (159 personnes physiques) détient 25,1% de toute la valeur aux mains de personnes physiques, ce qui revient à environ 21,4 millions d’euros de terrains pour chacune de ces personnes physiques.