Le parc locatif et les loyers en 1991 et 2001.

Le parc locatif du Grand-Duché se caractérise par cinq points importants : - Le secteur locatif luxembourgeois représente 29% de l'ensemble du parc de logements habités. Cette proportion est relativement faible par rapport à l'Allemagne (57%) ou à la France (38%)2. La part des logements locatifs a diminué de 5% entre 1991 et 2001, malgré une augmentation du nombre de logements locatifs passant de 42.027 logements en 1991 à 49.728 en 20012 2 . En effet, durant cette période, le parc locatif s'est développé moins rapidement que le parc en accession à la propriété au Luxembourg. - La proportion des maisons individuelles en location est importante au Grand-Duché : 39% au Luxembourg en 2001, alors qu'elle est de 25% en France. - Un tiers des logements loués vides est situé à Luxembourg- Ville. Un autre tiers se localise dans les communes urbaines (telles que Esch-sur-Alzette, Differdange ou Dudelange), et dans les communes importantes du pays (comme Diekirch et Clervaux). Le dernier tiers du parc locatif est disséminé dans le reste du pays et plus particulièrement autour de la capitale - Le loyer moyen au mètre carré, en euros constants1, a augmenté de 27% entre 1991 et 2001, passant de 4,50 euros à 5,70 euros. A titre de comparaison, signalons par exemple que la progression du salaire social minimum sur la même période était de 21%. Dans notre analyse, nous nous concentrons sur trois éléments permettant d'expliquer cette évolution des loyers entre 1991 et 2001 : 1) la localisation du logement 2) les caractéristiques du logement, 3) la durée d'occupation du logement