Les évolutions des prix des terrains à bâtir en 2023 et 2024

À l’instar du STATEC pour les appartements et maisons, l’Observatoire a mis en place un indice des prix des terrains à bâtir. Cet indice vise à mesurer l’évolution des prix en neutralisant les effets liés à la variation de la nature des transactions d’une année à l’autre. Pour cela, un modèle dit « hédonique » est utilisé, permettant de décomposer le prix d’une parcelle (ou d’un ensemble de parcelles contiguës) en fonction de trois grands types de caractéristiques : a) ses caractéristiques propres comme sa surface et sa forme ; b) sa situation géographique et les attributs moyens de la commune dans laquelle la parcelle se situe ; et c) son environnement immédiat, notamment la proximité d’aménités ou de nuisances. L’objectif est ainsi de suivre l’évolution des prix comme si les mêmes parcelles avaient été vendues à différentes périodes.
Ce document est organisé en cinq sections. Dans un premier temps, les données et la méthodologie utilisées sont décrites. La section 2 présente les évolutions des prix des terrains en 2023 et 2024. La section 3 met à jour la segmentation géographique des prix des terrains qui avait été réalisée dans un rapport d’analyse précédent. La Section 4 fournit une illustration des différences issues de la segmentation géographique retenue dans la section précédente. Enfin, la Section 5 propose des adaptations éventuelles pour les Centres de Développement et d’Attraction (CDA), qui sont à la fois ciblées comme des priorités par le Programme directeur de l’aménagement du territoire (PDAT) 2035, et présentent dans le même temps des prix des terrains à bâtir souvent supérieurs à ceux des autres communes de la même zone géographique.