L'offre et les prix des logements mis sur le marché : situation en 2006 et en 2007

Aujourd'hui, le présent dossier exploite à nouveau les annonces parues dans la presse et sur internet dans le but de détailler les caractéristiques de l'offre de logements et des prix annoncés en fonction des principaux éléments qui influencent le plus les prix, à savoir : - le type de logement ; - la période de construction ; - la localisation. Cette observation se fonde sur les annonces collectées en 2007, ainsi que celles saisies en 2006, afin de faire ressortir les évolutions les plus marquantes. Cette démarche a pour but principal d'apporter plus d'informations aux futurs acquéreurs et aux futurs locataires, ainsi qu'aux vendeurs et aux bailleurs de logements. Elle vise également à mieux faire connaître, voire comprendre, le marché de l'immobilier résidentiel luxembourgeois. Bien sûr, les prix figurant dans ce dossier correspondent au montant qu'attendent les vendeurs ou les bailleurs pour leur bien selon qu'ils le vendent ou le louent. A la vente, ces prix annoncés comprennent la valeur immobilière et mobilière du bien, ainsi que les frais d'agence. Par ailleurs, ces prix de vente sont affichés avant toute négociation et ne comprennent pas les frais de notaire. A la location, les loyers annoncés intègrent les charges liées au logement. Ces prix annoncés sont donc proches de ceux que devront payer les ménages. Mais, il ne s'agit en aucun cas des prix de transaction qui, eux, sont relevés par les notaires lors d'une vente, ou ceux des loyers payés par les ménages qui sont, quant à eux, déclarés à l'Administration de l'Enregistrement et à l'Administration des Contributions. Cependant, et malgré cinq années de débats et de négociations avec les principaux acteurs publics de l'immobilier, ces prix annoncés restent la seule information rapidement disponible pour évaluer la valeur des biens immobiliers et suivre leur évolution dans le temps.