Typologie de logements locatifs partagés, de courte durée et digitalisés

Depuis plusieurs années, le marché immobilier luxembourgeois fait face à l'émergence de nouveaux types de logements locatifs flexibles dits "partagés", souvent disponibles pour de courtes durées et dont la gestion bénéficie de l'essor des plateformes en ligne. Ce phénomène a été observé dans les contextes urbains tendus, où les acteurs de l'immobilier proposent ces types de logements en réponse aux difficultés croissantes d'accès à la propriété privée et à la location d'un logement indépendant. Ces produits flexibles au standing relativement élevé, développés par l'intermédiaire de sociétés spécialisées de gestion locative, intéressent aussi bien les propriétaires (pour leurs rendement locatif et taux d'occupation élevés) que les pouvoirs publics (pour pallier au manque de logements pour travailleurs étrangers) et les usagers (pour accéder à un logement flexible, meublé et éventuellement à une communauté). Cependant, le développement de ce type d'offre locative n'est pas sans risques (instabilité des prix, exclusion de certains types de ménages). Il est dès lors essentiel de mieux connaître la nature et le mode de fonctionnement de ces segments du marché locatif, qui semblent être en rapide progression au Luxembourg.

Cette note propose une typologie de logements locatifs partagés, de courte durée et digitalisés au Luxembourg. Ces logements peuvent être vus comme des formes professionnalisées de la colocation et de la location de chambres meublées. Sur la base de l'extraction des données des annonces de 12 sociétés, la note propose une typologie se concentrant sur le co-living et la location de courte durée, ces deux segments étant les plus présents au Luxembourg.