Evolution du poids des remboursements d'emprunt et des loyers dans le revenu des ménages entre 1996 et 2006.

Cette 10ème Note de l'Observatoire de l'Habitat aborde le poids du logement dans le revenu des ménages résidant au Luxembourg, défini comme le rapport entre coût et revenu disponible, et également appelé taux d'effort. Le choix de ce sujet est motivé par l'accroissement important depuis plus d'une dizaine d'années des prix de l'immobilier, que ce soit à la location ou à la vente, par rapport aux revenus dont disposent les ménages. Il soulève notamment les deux questions suivantes : Quelle est l'augmentation du montant moyen des remboursements d'emprunt ou des loyers entre 1996 et 2006 ? Comment se répercute cette hausse des coûts du logement sur le revenu dont disposent les ménages ? Bien sûr, ces questions liées au coût du logement se posent différemment aux ménages selon qu'ils sont propriétaires ou accédants à la propriété, qu'ils paient un loyer ou sont logés gratuitement. En effet, si l'on ignore les charges d'entretien et d'utilisation, le coût du logement est nul pour les ménages propriétaires, c'est-à-dire ceux qui ont fini de rembourser leur emprunt, ainsi que pour ceux qui sont logés gratuitement. Les résultats des enquêtes PSELL2 et PSELL3/EU-SILC du CEPS/INSTEAD1 sont utilisés pour traiter ce sujet. Dans une première partie, l'analyse porte tour à tour sur l'évolution du coût du logement et celle du revenu disponible, afin de mesurer l'évolution moyenne du taux d'effort des ménages. Ensuite, une seconde partie expose les éléments qui permettent d'affiner et de mieux cerner l'évolution de ce ratio entre 1996 et 2006. Précisons que pour l'ensemble de l'analyse, le raisonnement se fait en euros constants de 20062.