Les prix du foncier à bâtir en zone à vocation résidentielle entre 2010 et 2014

L'un des objectifs confiés à l'Observatoire de l'Habitat lors de sa création était de fournir une statistique sur les prix de vente des terrains à bâtir. La conception d'une telle statistique impliquait toutefois de disposer de données relatives aux transactions immobilières et foncières, mais également de pouvoir identifier avec précision les ventes portant sur des terrains constructibles pour l'habitat. Ces éléments ont pu être réunis, et cette Note présente les travaux de l'Observatoire de l'Habitat sur les prix du foncier à bâtir, qui s'appuient ici sur une collaboration avec l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines ayant permis de compléter les informations disponibles dans les actes notariés (repris dans le fichier de la Publicité Foncière) avec des informations sur les caractéristiques physiques et la localisation des parcelles vendues. Les prix de vente du foncier à bâtir sont ainsi obtenus en identifiant les parcelles situées dans les zones à vocation résidentielle en 2010, c'est-à-dire dans les zones d'habitation et les zones mixtes des Plans d'Aménagement Général des communes. Cette Note présente les principaux enseignements de l'analyse des prix de vente des terrains à bâtir entre 2010 et 2014. Dans une première section, il s'agit de bien préciser la définition adoptée ici pour identifier les terrains à bâtir. La distribution des prix de vente des parcelles situées en zone à vocation résidentielle est analysée dans une deuxième section, puis la section suivante se concentre sur l'évolution des prix dans le temps. La quatrième section illustre quant à elle la structuration spatiale de ces prix, avec des analyses menées à un niveau communal.