Propositions pour une segmentation géographique des loyers

Le présent document vise à proposer une segmentation géographique des loyers de marché pour le Grand-Duché de Luxembourg. L’objectif n’est pas de s’appuyer sur un découpage administratif existant de ce territoire, mais plutôt de constituer des groupes de communes (ou de localités) au sein desquels les loyers annoncés seraient très similaires si un même bien était mis en location (homogénéité intra-groupe) mais entre lesquels ces loyers annoncés seraient significativement différents (hétérogénéité inter-groupes). L’une des difficultés tient aux différences de composition dans les biens mis en location dans les différentes communes : il ne serait pas suffisant de comparer les loyers annoncés moyens, ni même les loyers annoncés par m², qui peuvent différer en fonction du type de bien mis en location dans les différentes communes (selon leur surface, l’âge du bâtiment, la présence ou non d’un garage, d’une place de parking, d’un balcon ou d’une terrasse, ou encore leur localisation précise dans le tissu urbain, etc.). C’est pourquoi il est important de neutraliser ces effets de composition en ayant recours à la modélisation (...)