Une segmentation géographique des prix des terrains à bâtir en zone résidentielle au Grand-Duché de Luxembourg

Le présent document propose une segmentation géographique du Grand-Duché de Luxembourg en fonction des niveaux des prix des terrains à bâtir situés en zone à vocation résidentielle, en constituant des groupes de communes au sein desquels les prix des terrains seraient très similaires si une même parcelle était vendue (homogénéité intra-groupe) mais entre lesquels ces prix des terrains seraient significativement différents (hétérogénéité inter-groupes).
Ce document est organisé en quatre sections. Dans un premier temps, la méthodologie utilisée pour construire le modèle hédonique est présentée. La section suivante présente les résultats du modèle et les principaux facteurs qui jouent dans la variabilité des prix du foncier résidentiel. Ensuite, ces résultats sont utilisés pour construire différents scenarii de segmentation géographique des prix des terrains à bâtir. La section 4 fournit quant à elle une illustration des différences issues de la segmentation géographique retenue dans la section précédente.