Les locations de chambres meublées et les loyers demandés dans les annonces immobilières

Le présent document propose une analyse des annonces immobilières pour étudier l’offre de location de chambres meublées. Ce segment a connu un développement important au Luxembourg ces dernières années et représente aujourd’hui une composante significative de l’offre locative. En outre, ce segment n’est pas intégré aux indicateurs des loyers annoncés publiés par l’Observatoire de l’Habitat, uniquement centrés sur les locations «traditionnelles» d’appartements et de maisons, avec un contrat de bail unique entre un bailleur et un locataire.
Ce court rapport est organisé en trois sections : dans un premier temps, il s’agit de quantifier le développement de l’offre de location de chambres meublées dans les annonces immobilières depuis 2010. La deuxième section s’intéresse ensuite aux loyers demandés sur ce segment particulier et propose la création d’un indicateur des loyers des chambres meublées qui peut être directement comparé aux indicateurs actuellement publiés par l’Observatoire de l’Habitat. Enfin, la troisième section se focalise sur un segment de marché encore assez marginal, mais qui connait un essor rapide depuis 2020 : la location de chambres meublées dans des résidences avec services, à destination d’une clientèle a priori plus aisée que les locataires traditionnels de chambres meublées.