L'impact du loyer fictif sur la distribution des revenus.

Le loyer fictif représente l'avantage en nature que retirent les ménages pro¬priétaires, ceux logés gratuitement et ceux dont le loyer est inférieur au prix du marché, par rapport aux locataires acquittant un loyer au prix du marché. Près de 80% des ménages bénéficient de cet avantage non-monétaire; essen¬tiellement les propriétaires. Le volume de cet avantage représente, selon nos estimations, 14% du volume du revenu disponible monétaire net de l'ensemble des ménages. Pour ses bénéficiaires, la moyenne de cet avantage s'élève à 684 euros/mois avec des différences importantes selon le statut d'occupation du logement. Comparativement au fait de ne retenir que des éléments monétaires dans le calcul du niveau de vie, la prise en compte du loyer fictif dans son calcul, réduit les inégalités. Par exemple, le coefficient de Gini passe de 26,3% à 25,3%. Plus fréquemment propriétaires non-accédants, c'est-à-dire libérées de l'em¬prunt lié au logement, ce sont les personnes âgées qui bénéficient du gain le plus important en termes de niveau de vie après prise en compte du loyer fictif.